Разрешено ли сдавать ипотечную квартиру? А ремонтировать? Разобрались с экспертом, что можно и нельзя делать с таким имуществом

Какие действия с квартирой в ипотеке прямо запрещены, какие возможны только с согласия банка, а какие остаются в полном распоряжении собственника?

Что допускается, но только с согласия банка
Сдавать квартиру в аренду или наем. Как правило, банки не возражают против сдачи ипотечной квартиры в аренду, поскольку арендные платежи могут использоваться заемщиком для погашения кредита. Однако кредитор вправе установить определенные условия к договору аренды, в том числе ограничить срок его действия. В частности, в соответствии со статьей 40 Федерального закона «Об ипотеке», договор найма не должен сохранять силу после прекращения ипотеки. Для получения разрешения заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением и проектом договора аренды. 
Проводить перепланировку или реконструкцию. Любые изменения, требующие внесения сведений в технический паспорт объекта, включая снос или перенос стен, объединение санузлов, перенос кухни или изменение площади помещений, подлежат обязательному согласованию с банком. Такие работы могут повлиять на стоимость и ликвидность залога. Как правило, банк требует предоставить проектную документацию и разрешения, выданные уполномоченными органами. Заявление в банк подается вместе с полным пакетом проектных и разрешительных документов.
Регистрировать в квартире третьих лиц. Многие банки ограничивают возможность постоянной регистрации лиц, которые не являются созаемщиками по кредиту или членами семьи заемщика. Это связано с тем, что наличие зарегистрированных третьих лиц может осложнить процедуру выселения в случае обращения взыскания на предмет ипотеки. Конкретные условия регистрации устанавливаются кредитным договором или внутренними правилами банка. Обычно банки позволяют оформить временную регистрацию третьим лицам на срок до 3 месяцев, отмечает специалист по элитной недвижимости в Москве Андрей Тадеощук.
Важно! Если квартира куплена с использованием маткапитала (и не только в ипотеку), то могут также возникнуть вопросы у органов опеки, поэтому лучше заранее проконсультироваться с их представителем. 

Финансовый маркетплейс Банки.ру. Читать статью полностью (https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11021696)