Ежемесячный платеж по ипотеке в 2026 году может уменьшиться на 10-45 тысяч рублей в мегаполисах, если сбудется прогноз Минфина по снижению ипотечных ставок на 5% – с 21% до 16%. Такой расчет представили эксперты «РБК Недвижимость». Действительно ли ипотека станет доступнее в этом году и стоит ли сегодня покупать жилье на заемные деньги, Банкирос.ру спросил у экспертов.

Что будет с рынком ипотеки в 2026 году

«Прогнозировать рынок в условиях такой высокой инфляции достаточно сложно. Понижение ключевой ставки в прошлом году было, скорее, необходимой мерой, а не следствием возврата контроля экономических показателей со стороны ЦБ РФ, так как в противном случае стагнация бы переросла в окончательное падение, и наш рынок мог потерять много компаний, которые бы не смогли сдерживать на себе давление ʺдорогихʺ денег», – отметил специалист по элитной недвижимости

в Москве и МО Андрей Тадеощук.

При этом снижение ключевой ставки совокупно с повышением НДС ускорит инфляцию, добавил эксперт.

Покупать ли квартиру сегодня?

Сложности нынешней ипотеки – высокий порог входа. Для того, чтобы приобрести жилье, необходимо собрать от 20% до 30% его стоимости, что не всегда просто для человека, который живет в съемной квартире, объяснил спикер Тадеощук.
По мнению эксперта, мы имеем ситуацию, когда ипотеку брать выгоднее, чем не брать. Чаще всего, когда только планируют брать ипотеку, смотрят в первую очередь на ежемесячный платеж, однако не учитывают, что он в течении всего срока ипотеки меняться не будет, в отличие от цен и зарплат.

«То есть нынешние 100 тысяч рублей в месяц и 100 тысяч рублей в месяц через условные 10 лет – это совершенно разные суммы и расходы. Если же пытаться накопить на жилье самостоятельно, без данного инструмента и не зная, как использовать инвестиционные инструменты (депозит не считается), то с каждым годом ваши деньги будут уменьшаться за счет инфляции», – отметил спикер

Читать статью полностью

Какие действия с квартирой в ипотеке прямо запрещены, какие возможны только с согласия банка, а какие остаются в полном распоряжении собственника?

Что допускается, но только с согласия банка
Сдавать квартиру в аренду или наем. Как правило, банки не возражают против сдачи ипотечной квартиры в аренду, поскольку арендные платежи могут использоваться заемщиком для погашения кредита. Однако кредитор вправе установить определенные условия к договору аренды, в том числе ограничить срок его действия. В частности, в соответствии со статьей 40 Федерального закона «Об ипотеке», договор найма не должен сохранять силу после прекращения ипотеки. Для получения разрешения заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением и проектом договора аренды. 
Проводить перепланировку или реконструкцию. Любые изменения, требующие внесения сведений в технический паспорт объекта, включая снос или перенос стен, объединение санузлов, перенос кухни или изменение площади помещений, подлежат обязательному согласованию с банком. Такие работы могут повлиять на стоимость и ликвидность залога. Как правило, банк требует предоставить проектную документацию и разрешения, выданные уполномоченными органами. Заявление в банк подается вместе с полным пакетом проектных и разрешительных документов.
Регистрировать в квартире третьих лиц. Многие банки ограничивают возможность постоянной регистрации лиц, которые не являются созаемщиками по кредиту или членами семьи заемщика. Это связано с тем, что наличие зарегистрированных третьих лиц может осложнить процедуру выселения в случае обращения взыскания на предмет ипотеки. Конкретные условия регистрации устанавливаются кредитным договором или внутренними правилами банка. Обычно банки позволяют оформить временную регистрацию третьим лицам на срок до 3 месяцев, отмечает специалист по элитной недвижимости в Москве Андрей Тадеощук.
Важно! Если квартира куплена с использованием маткапитала (и не только в ипотеку), то могут также возникнуть вопросы у органов опеки, поэтому лучше заранее проконсультироваться с их представителем. 

Читать статью полностью