Позвоните нам!
Здравствуйте!
По статистике поиск недвижимости после диалога по телефону на 50% быстрее
Нажмите, чтобы позвонить прямо сейчас
+ 7 (952) 428 39 19

Сдача квартиры начинается не с объявления

Самый простой способ сдать квартиру кажется очевидным: посмотреть несколько объявлений рядом, поставить похожую цену и разместить собственное.
На практике этого часто недостаточно.
Если ставка завышена, квартира может неделями привлекать просмотры без реального интереса. Если занизить цену, найти нанимателя получится быстрее, но собственник будет терять деньги весь срок аренды.
Кроме того, ещё до первого показа нужно решить вопросы с документами, условиями проживания, залогом, коммунальными платежами и будущим договором.
Поэтому я предлагаю начинать с оценки самого объекта и ситуации на рынке, а уже потом определять стратегию сдачи.
Сколько можно получать за квартиру каждый месяц?
У одной квартиры может быть несколько разных цен.
Есть сумма, которую хотелось бы получать собственнику. Есть цены в объявлениях. А есть ставка, по которой квартира действительно может найти подходящего нанимателя в разумный срок.
При оценке я смотрю не только на площадь и количество комнат.
Имеют значение район, дом, этаж, состояние квартиры, ремонт, мебель, техника, планировка, транспортная доступность, инфраструктура и предложения конкурентов.
В результате задача состоит не в том, чтобы назвать максимально возможную цифру, а в том, чтобы определить рыночную ставку и стратегию сдачи, которые имеют смысл для конкретной квартиры.
  • Сколько можно получать за квартиру каждый месяц?
    У одной квартиры может быть несколько разных цен.
    Есть сумма, которую хотелось бы получать собственнику. Есть цены в объявлениях. А есть ставка, по которой квартира действительно может найти подходящего нанимателя в разумный срок.
    При оценке я смотрю не только на площадь и количество комнат.
    Имеют значение район, дом, этаж, состояние квартиры, ремонт, мебель, техника, планировка, транспортная доступность, инфраструктура и предложения конкурентов.
    В результате задача состоит не в том, чтобы назвать максимально возможную цифру, а в том, чтобы определить рыночную ставку и стратегию сдачи, которые имеют смысл для конкретной квартиры.
Почему две похожие квартиры стоят по-разному
Район
Локация напрямую влияет на круг потенциальных нанимателей и уровень спроса.
Дом
Класс, состояние и характеристики жилого комплекса могут заметно менять стоимость аренды.
Площадь и планировка
Функциональная планировка зачастую важнее нескольких дополнительных квадратных метров.
Ремонт
Состояние квартиры формирует первое впечатление и влияет на готовность платить определённую ставку.
Мебель и техника
Комплектация особенно важна для тех, кто ищет жильё для быстрого заселения.
Этаж и вид
Для некоторых квартир это становится одним из главных преимуществ.
Метро и транспорт
Время до метро и удобство перемещения по городу остаются важными критериями поиска.
Инфраструктура
Школы, магазины, парки, рестораны и другие объекты рядом могут влиять на привлекательность квартиры.
Конкуренция
Даже хорошая квартира может потребовать корректировки ставки, если одновременно появилось много похожих предложений.
More products
Перед сдачей лучше сначала определить цену
  • Квартира только освободилась
    Можно быстро выставить объект, но лучше сначала понять актуальную ставку.
  • Квартиру давно не удаётся сдать
    Причина может быть не только в спросе. Иногда проблема заключается в цене, презентации или условиях.
  • Меняется наниматель
    Перед новым размещением стоит проверить, соответствует ли прежняя ставка текущему рынку.
  • Квартира после ремонта
    Новый ремонт не всегда означает, что стоимость аренды можно увеличить пропорционально затратам. Важно оценивать реакцию рынка.
Что стоит сделать перед показами
Не каждой квартире требуется ремонт или большие расходы.
Иногда достаточно привести объект в порядок, убрать лишние вещи, устранить небольшие недостатки и качественно показать пространство на фотографиях.
В другой ситуации есть смысл обновить мебель, технику или отдельные элементы интерьера.
Перед подготовкой квартиры я бы сначала ответил на вопрос:
какие изменения действительно помогут сдать её выгоднее или быстрее?
Потратить деньги можно всегда. Гораздо полезнее понимать, какие расходы имеют смысл именно для вашего объекта.
Хорошая квартира должна хорошо выглядеть ещё до просмотра
Потенциальный наниматель сначала видит фотографию, заголовок и несколько строк описания.
И только потом принимает решение открыть объявление, задать вопрос и приехать на просмотр.
Поэтому важно показать не просто набор комнат, а преимущества конкретной квартиры:
  • планировку;
  • состояние ремонта;
  • кухню;
  • санузлы;
  • места для хранения;
  • вид из окон;
  • мебель;
  • технику;
  • особенности дома и расположения.
Профессиональная подача не заменяет хорошую квартиру. Но хорошая квартира без нормальной презентации может просто затеряться среди конкурентов.
Как проходит сдача квартиры
Оцениваем объект
Определяем характеристики квартиры и ориентир по рыночной ставке.
Определяем условия
Обсуждаем срок проживания, состав нанимателей, домашних животных, детей и другие важные условия.
Подготавливаем квартиру
При необходимости приводим объект в состояние, подходящее для показов.
Готовим объявление
Фотографии, описание, характеристики квартиры и условия должны соответствовать реальному объекту.
Организуем показы
Согласовываем время и показываем квартиру потенциальным нанимателям.
Обсуждаем условия
После интереса к квартире согласовываем срок, стоимость, залог и другие условия проживания.
Оформляем договор
Условия проживания и расчётов фиксируются в договоре.
Передаём квартиру
Фиксируется состояние объекта, передаются ключи и необходимые принадлежности.
Первый, кто готов заплатить, не всегда лучший вариант
Для собственника важно получить не только деньги за первый месяц.
Имеет значение, кто будет жить в квартире, на какой срок человек планирует заселиться и насколько условия проживания соответствуют ожиданиям обеих сторон.
До заключения договора стоит заранее обсудить:
  • состав проживающих;
  • срок найма;
  • наличие детей;
  • домашних животных;
  • условия оплаты;
  • размер обеспечительного платежа;
  • коммунальные расходы;
  • порядок использования квартиры;
  • условия досрочного расторжения.
Чем больше важных вопросов обсуждено заранее, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов после заселения.
Что важно проверить до передачи ключей
Перед заселением необходимо убедиться, что собственник вправе распоряжаться квартирой и имеет возможность заключить договор.
Также стоит заранее согласовать финансовые условия и зафиксировать их документально.
В договоре и акте передачи имеет смысл отразить:
  • данные сторон;
  • адрес квартиры;
  • срок проживания;
  • размер платы;
  • обеспечительный платёж;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • состояние квартиры;
  • мебель и технику;
  • показания счётчиков;
  • количество переданных ключей;
  • условия возврата обеспечительного платежа.

Это особенно важно, если квартира полностью меблирована и в ней находится дорогостоящая техника или другое имущество.
Обеспечительный платёж лучше не оставлять на уровне устных договорённостей
Собственнику важно заранее понимать, в каких случаях обеспечительный платёж возвращается, а в каких может быть использован для покрытия задолженности или ущерба, если это предусмотрено договором.
Нанимателю, в свою очередь, важно понимать, какую сумму он передаёт, что именно она обеспечивает и когда должна быть возвращена.
Все существенные условия лучше зафиксировать в договоре, а состояние квартиры подробно отразить при передаче.
Чем больше имущества в квартире, тем важнее всё зафиксировать
В квартире может находиться техника, мебель, посуда, текстиль и множество других вещей.
Перед передачей стоит составить понятный перечень имущества и зафиксировать состояние квартиры.
Особенно полезно обратить внимание на технику и предметы, стоимость которых существенна.
Фотографии на момент заселения помогают обеим сторонам понимать, в каком состоянии находился объект в начале срока проживания.

Не обязательно заниматься сдачей квартиры самостоятельно

Если собственник находится в другом городе или стране, организация показов, общение с потенциальными нанимателями и подготовка квартиры могут стать отдельной задачей.
В таком случае имеет смысл заранее определить, кто будет представлять интересы собственника на месте и как будет организована передача квартиры.
Чем меньше собственнику приходится решать дистанционно в последний момент, тем проще проходит сдача.
Оценить квартиру
Сдача премиальной квартиры требует другого подхода

Для дорогой недвижимости недостаточно просто поставить высокую цену и разместить несколько фотографий.
Потенциальный наниматель оценивает дом, окружение, вид из окон, отделку, мебель, технику, сервис и множество других деталей.
Особенно это заметно в Хамовниках, Пресненском районе, Москва-Сити и других локациях с большим количеством премиальной недвижимости.
Здесь важно правильно определить не только ставку, но и круг потенциальных нанимателей, формат презентации квартиры и условия проживания.

Сдать квартиру в Москва-Сити

У квартир в Москва-Сити своя специфика аренды.
На стоимость влияют башня, этаж, вид, площадь остекления, планировка, состояние интерьера, мебель, техника и дополнительные возможности конкретного объекта.
Видовые квартиры и редкие планировки могут иметь совершенно другой круг потенциальных нанимателей, чем стандартные варианты той же площади.
Поэтому при сдаче квартиры в Москва-Сити особенно важно сравнивать её с максимально близкими предложениями и учитывать особенности конкретной башни.
Оценить квартиру в Москва-Сити
Квартира не сдаётся? Не всегда нужно сразу снижать цену

Если объявление долго находится на рынке, первое желание собственника часто заключается в снижении ставки.

Но сначала стоит понять причину.

Возможно:

  • Цена выше рынка
    Тогда корректировка действительно может быть необходима.
  • Слабая презентация
    Квартира может быть хорошей, но фотографии и описание не передают её преимущества.
  • Неудачные условия
    Например, слишком жёсткие ограничения для потенциальных нанимателей.
  • Низкий спрос именно на этот формат
    В определённый момент предложение конкретного типа квартир может превышать количество желающих их снять.
  • Проблема в самом объекте
    Иногда недостатки квартиры объективно ограничивают круг потенциальных нанимателей.
  • Поэтому перед снижением цены полезно сначала разобраться, что именно мешает сдаче.
Как быстро можно сдать квартиру?
Универсального срока нет.
На скорость влияют цена, район, состояние квартиры, сезонность, требования собственника и количество аналогичных предложений.
Квартира с рыночной ставкой и понятными условиями может привлечь внимание значительно быстрее объекта с завышенной стоимостью или большим количеством ограничений.
Поэтому обещать собственнику конкретное количество дней до нахождения нанимателя было бы неправильно.
Задача специалиста заключается в том, чтобы создать условия для эффективного поиска, а не просто назвать красивый срок.
Когда имеет смысл передать сдачу специалисту
  • Нет времени на звонки и показы
    Не нужно самостоятельно отвечать на сообщения и подстраиваться под каждого потенциального нанимателя.
  • Квартира находится далеко
    Организация процесса на месте может быть сложной, если собственник живёт в другом городе.
  • Нужно понять реальную ставку
    Можно получить взгляд на объект со стороны рынка, а не ориентироваться только на соседние объявления.
  • Важно провести всё спокойно
    От подготовки квартиры до подписания договора процесс можно организовать последовательно, без постоянного участия собственника в каждой детали.
Часто задаваемые вопросы
Узнайте, за сколько можно сдать вашу квартиру

Напишите адрес и основные характеристики объекта.

Я помогу определить ориентир по рыночной ставке и понять, как лучше подготовить квартиру к сдаче.

Если квартира уже выставлена и не находит нанимателя, также можно разобрать текущую ситуацию и понять, что мешает сдаче.

Ваши контактные данные
20
400
Состояние
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой обработки персональных данных